当前，房产买卖很普遍，几乎每个家庭都有买房的经验。买房子的时候，有一个特别重要的法律风险，那就是：必须查明是否存在房屋产权共有人！

一、房屋产权共有人会对房产买卖有什么影响？

答：第一、房屋产权共有人有优先购权，你的购买行为不能对抗共有人。也就是说，如果你想买的房子存在共有人，那么他（她）就成了你的竞争对手，当你开出的条件不高于共有人时，你是不能买到这个房子的，只能卖给那个共有人。

第二、房屋产权共有人不同意买卖，出卖人对该房产无权处分，买卖无效。

这种情况多出现在夫妻一方私自卖房的情况，如果一方在另一方不知情的情况下，私自和你签订房产买卖合同，对你来说是有很大风险的，很可能出现房主一房二卖的情况。如果卖主收了房款后，消费掉了，把共有房屋也已经卖给他人，则无法追回房款。

二、那么怎么去查房产有没有共有人呢？

答：可以去房管局查询，也可以在房管局网站上查询。

三、那么谁可以查呢？

答：除了国家有权机关以外，个人去查的话，仅限于权利人、继承人、受遗赠人、案件当事人。

四、那买方不是权利人，岂不是不能查了？

答：是的，卖方自己去查询，是不被受理的。针对这种情况，买方就可以跟卖方一起去房管局查询。让卖方配合，现场查询房屋的坐落位置、所有权人、所有权性质、共有人及共有部位的分割状况、房屋结构、间数、建筑面积、建造年份、四周墙界、房屋墙体归属、房屋产权来源等。

在买房之前先搞清楚这些情况，再签合同、付款，就能最大程度地减轻法律风险。

以上对你有帮助吗？